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用語辞典〜インターネット〜

中古マンションのヒミツ

住宅(新築・中古)を購入する:「住まっぷ〜住宅なんでも情報まっぷ〜」
新築マンション. 中古一戸建て. 中古マンション ... Step10マンションの特徴を理解しましょう. Step11販売物件情報を集めましょう ... Step17マンション管理の内容を確認しましょう. Step18土地の ...
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/buy/index.html

3) 中古マンション市場の動向
6月の中古マンション新規登録件数は、前年同月比27.7%増の8,856件となった。 ... <中古マンション:首都圏> 成約件数の推移 -15 ... 6月の中古マンション成約平均価格は、前月比3.1%減の1,576万円となり、過去4ヶ月連続で前月比上 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/08/2_3.pdf

消費者アンケート単純集計表
中古住宅(一戸建て)を購入した. 住宅(一戸建て)を賃借した. 新築マンションを購入した. 中古マンションを購入した. 賃貸マンションを賃借した ... 4 新築マンションを購入した. 323. 20.35% 5 中古マンションを購入した. 323 ...
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/011220_2/05.pdf

中古マンション購入時の仲介手数料についての質問です。
一般的には物件価格の３％＋６万３０００円ですよね？
諸経費の見積書を見たら物件価格の３・１５％＋６万３０００円になっていましたこれっておかしくないですか？
３・１５％の時の価格は物件価格ー消費税の筈だと思うのですが…このまま契約して不動産屋のいう金額の仲介手数料を払い後で超過分の手数料返金＋αで結果的に仲介手数料値引きして貰うことは可能ですか？
仲介手数料は「一般的には物件価格の３％＋６万３０００円」ではなく、「物件価格の3％＋6万円」に消費税5％を加算した額です。
すなわち結果としては、物件価格の3.15％＋6万3000円の仲介手数料を支払う必要がある、ということです。
その物件の売り主が消費税課税業者である不動産業者の所有になっている場合（物件売り出し情報のチラシなどに価格のあとに税込みとただし書きしてあればこれに該当します）には、自社所有物件の場合には仲介手数料は不要、別会社の仲介により購入する場合には仲介手数料が必要ですが売買価格の中に消費税額が含まれているので、計算の場合には、「いったん消費税額を差し引いた本体価格の3％+6万円」×1.05となります。
個人間売買の際には、売り主に消費税は課せられないので、物件価格のそのままの金額の3％+6万円に5％の消費税を加算した金額となります。
以上のように、購入された中古マンションが個人間売買なのか、消費税課税業者が売り出した物件なのか（その場合、自社物件の販売か別会社の仲介があったかどうか）によってあなたの場合の計算がおかしいのかどうかは違ってきます。
もし個人間売買ならば、その不動産業者の提示した手数料計算には、おかしなところはありません。
業者所有物件の売買ならば、全く手数料のかからない売買に仲介手数料を請求しているか消費税のかかっている金額をさらに5％加算した金額を請求していることになるので、おかしいです。
あなたの取引はどちらに該当されるでしょうか。
まずそこからご確認ください。